合同签订后，原告如约支付了房屋首付款450000元及中介费12000元，领取了房屋钥匙，对涉案房屋进行了装修，并按约定从2016年7月开始至今一直支付被告在第三人工商银行郑州南阳路支行的房屋贷款。但张婷婷自2019年12月份起以房价上涨为由，怠于履行合同义务，要求张苗苗加价购房，在2019年11月份涉案房屋的不动产权证制证完成后迟迟不领取涉案房屋的产权证明，也不办理房屋的解押和过户手续，并明确表示如张苗苗不加价就不再履行合同。现因张苗苗已经对涉案房屋进行装修，并占有使用该房屋，且已经支付了发部分房屋价款，依据诚实信用原则，从维护交易的公平性和稳定性出发，房屋买卖合同应继续履行，因张婷婷违约，应支付违约金333000元，并协助张苗苗办理房屋的解押手续和过户手续，被告却不予配合，为维护原告合法权益故诉至法院，请求依法判令：1、判令张婷婷继续履行2016年6月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令张婷婷一次性清偿其与第三人中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行所签贷款合同项下全部剩余贷款本息（具体数额以清偿当日银行计算为准），若张婷婷未能按时清偿此笔抵押借款本息，可由张苗苗用剩余房款代为清偿，贷款清偿后张婷婷及第三人中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行应立即予以配合办理位于郑州市高新技术产业开发区长椿路216号11号楼2单元12层172号房屋【不动产登记号为豫（2019）郑州市不动产权第0361869号】的抵押权注销登记手续；3、涉案房屋的抵押权注销登记手续办理完毕后，张婷婷应立即配合办理上述房屋的过户手续；4、判令张婷婷支付违约金333000元；5、案件受理费由张婷婷负担。
被告（反诉原告）张婷婷辩称，张婷婷不认可张苗苗的全部诉讼请求，不同意继续履行合同，张婷婷因为本案系张苗苗违约在先，没有按约定支付100000元的解押款，因此张婷婷不应当承担违约金100000元。张婷婷认为按照双方签订的房屋买卖合同约定，张苗苗已经先行违约，张婷婷享有解除权，因此张婷婷依法提起反诉。请求法院不支持张苗苗的全部诉讼请求，判决驳回。
第三人郑州幸福港房地产营销策划有限公司述称，对本诉无异议，认可。
被告（反诉原告）张婷婷诉称，2016年6月30日，经郑州幸福港房地产营销策划有限公司介绍，张苗苗购买张婷婷位于郑州市高新技术产业开发区××单元××号房屋，三方并于当日签订房屋买卖合同，张婷婷于合同签订之日将房屋钥匙交于张苗苗，并将购房发票和购房合同原件交于郑州幸福港房地产营销策划有限公司的工作人员。张苗苗取得张婷婷房屋后，不按约定支付解押款，造成张婷婷的房屋无法重新贷款，张苗苗至今仍欠张婷婷购房款660000元，张苗苗违反合同约定，擅自将房屋贷款偿还的方式变更为代张婷婷支付月供的方式，致使该房屋的原贷款风险仍在张婷婷，因此也给张婷婷后期的生活带来了较大的困扰。张苗苗多次在微信中对张婷婷进行侮辱谩骂、威胁，造成张婷婷与张苗苗之间的交易无法继续进行。张苗苗自2016年6月30日占有张婷婷房屋后，截止今日已达54个月有余，张婷婷的房屋面积为147.57平方米，按照该房屋所在区域的市场价格每月租金为3000元计算，张苗苗应赔偿张婷婷损失54×3000元=162000元。另房屋买卖合同第十二条6项所约定的双倍返还450000元，无论是按照违约金还是定金规则，均违反了合同法第114条第2款和担保法第91条的规定，不能得到法律的支持。张婷婷为维护自身合法利益，特诉至法院，请求判令：1、请求解除张婷婷与张苗苗于2016年6月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判令张苗苗返还所占有张婷婷的房屋并恢复原状；3、请求张苗苗及郑州幸福港房地产营销策划有限公司返还张婷婷的购房合同原件及交款票据原件；4、判令张苗苗赔偿张婷婷损失162000元；5、本诉费用及反诉费用由张苗苗负担。