凡租赁合同到期的一律按本办法规定实行公开招租因此张某某租赁的该房屋到期后必须由某集团公司进行公开招租故张某某所提出的续租申请无法满足同时要求张某某于2019年3月31日前搬出租赁房屋并将该房完好交还给某单位同年3月12日张某某向某单位送达告知书回复函一份称其租赁某单位房屋期间投入大量装潢费用合同约定同等条件下张某某享有优先租赁权要求某单位单位招标时务必通知张某某即使他人中标应先谈妥装潢折旧费用后方可搬出另因租赁房屋存在漏水问题给张某某造成损失赔偿问题双方未协商一致故拒绝搬出同年3月20日某单位再次向张某某送达告知书一份告知根据区政府关于修改市政府关于印发行政事业单位房屋出租管理暂行办法的通知的决定的相关规定张某某租赁的该房屋到期后必须由某集团公司进行公开招租张某某不享有优先租赁权此外若张某某认为该房屋漏水造成了损失应通过法律途径进行解决再次要求张某某于2019年3月31日前搬出租赁房屋并将租赁房屋完好交还给某单位2019年3月20日某集团公司出具证明一份载明兹证明我公司房产从2013起授权某单位并以其名义占有使用管理租赁和收益等一审认为双方签订的租赁协议书系当事人真实意思表示且不违反我国法律行政法规的禁止性规定合法有效当事人应按约全面履行义务合同约定的租赁期限届满后合同终止张某某作为承租人应当向某单位返还租赁房屋继续占用的应当参照原合同租金标准向某单位支付使用费故某单位要求确认双方于2013年3月11日签订的租赁协议书终止及张某某将租赁房屋返还某单位并自2019年4月1日起至实际交房之日止按年租金85000元标准支付某单位租金的诉讼请求予以支持因合同到期后张某某未按约返还房屋存在违约行为故对某单位向张某某主张违约金5万元的诉讼请求予以支持张某某辩称其因房屋漏水问题尚未获得相应赔偿故不同意返还房屋其因房屋漏水问题应通过正当途径及时进行处理这不应成为张某某不返还房屋的正当理由关于张某某辩称相关装潢装修只有在张某某违约的情况下才归某单位所有依据双方签订的租赁协议约定租赁期满张某某可将装潢可动的部分搬走其余归某单位所有某单位不承担任何装潢费用或损失依据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释承租人经出租人同意装饰装修租赁期间届满或者合同解除时除当事人另有约定外未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除故对张某某该辩称意见不予采信综上一审判决一某单位与张某某于2013年3月11日签订的租赁协议书于2019年4月1日终止二张某某于判决生效后十日内将办公楼一二三层房屋交还某单位三张某某于判决生效后十日内给付某单位违约金5万元及逾期使用费自2019年4月1日起按年租金85000元标准计算至实际交房之日止案件受理费1900元减半收取计950元由张某某负担某单位预交的案件受理费950元由张某某向其直接支付一审法院不再退还张某某于判决生效后十日内向某单位支付二审中上诉人张某某提交2014年9月9日寄给某单位的汇报申请及快递单一份证明对方维修不当导致房屋继续漏水而造成的损失清单被上诉人某单位质证称该汇报申请系上诉人自制对相关内容不予认可二审查明的其他事实与一审一致本院予以确认本院认为本案二审的争议焦点是1上诉人应否在本案租赁协议解除后及时将房屋交还被上诉人2一审判决上诉人承担违约金及逾期使用费是否具有事实和法律依据3对于上诉人提出的损失问题本案是否应予理涉关于争议焦点1本案双方于2013年3月11日签订的租赁协议书明确约定租赁期限截止2019年3月31日现租赁到期后某单位不同意续租可见双方并未达成续租的意思表示