三房屋租赁价格按每月15000元计算按年缴纳并提前10天一次性缴纳下年度房租七乙方在租赁期内不得擅自将该房转租分租或变相转租给第三方使用不得擅自改变房屋用途确需改变的应征得甲方书面同意如擅自变更用途视为乙方违约乙方退租时必须按时搬出装璜及不动产无偿归甲方所有不得损坏不得以任何方式向甲方提出补偿乙方可自添动产归乙方所有八乙方需要进行租赁用房装璜等调整结构或在甲方场地建临时设施包括房产必须以书面形式并附图上报经甲方盖章同意后方可进行其一切费用由乙方自理相关施工手续由乙方负责办理合同到期或终止不另作价无偿归甲方所有九本协议签订后若发生违约责任双方有权索赔损失责任由违约方承担违约金按年租金总额的10%赔付且合同立即终止租赁期间如遇不可抗力因素本合同立即终止甲方应退回乙方预缴的房租如有损失双方各自承担不可向对方主张十一如遇集团公司决策性调整如房地产整体开发、转向等或市政建设需要发生拆迁甲方应提前一个月通知乙方不管是整体或局部拆迁乙方必须在甲方指定的时间内无条件地迁出租赁场所如有损失双方各自承担不可向对方主张甲方产权房拆迁补偿款全部归甲方同时甲方如数退还乙方租赁保证金和预缴的租金且合同立即终止十三合同期满无不可抗力因素如政府动迁集团公司决策性调整乙方享有优先承租权等同日双方又签订房屋租赁补充协议一份约定如下乙方承租经营场所为本市鼓楼区汉中路278号综合楼二至六层和一楼部分大堂原二三及一楼大堂合同第一期限为2013年12月31日止原合同乙方为被告某招待所三四至六层租赁期为2013年12月31日止到期后和二三层租赁合同合并为壹份合同四每个合同周期结束后即2013年12月31日后如未遇到动拆迁如政府拆迁集团公司决策性调整动迁合同按年续签五二三楼和一楼大堂部分租金为46万元四至六楼租金为54万元整体租金100万元以后逐年整体租金递增1万元六租赁期内如遇市政建设需要发生土地出让拆迁时拆迁补偿根据国家的有关规定执行七乙方在使用期内不得擅自将该房屋转租但乙方可以用某招待所的名义加盟品牌酒店或引进专业团队管理合作经营八因乙方需要整体改造装修四至六楼乙方装修期间甲方提供4个月的免租金时段即2012年9月4日至2012年12月31日为免租期免租期乙方不需要支付甲方租金但可以进场装修及办理各项手续十二租金交付方式为年付合同签署后先交付陆拾万元其余款项在免租期结束当日全部交清2012年9月初被告交纳了涉案房屋二三楼和一楼大堂部分的租金及管理费46万元2012年5月1日至2013年4月30日四至六层的租金尚未交纳2012年8月23日，被告和江苏凤凰某文化产业发展有限公司以下简称凤凰公司签订合作经营协议书，协议约定凤凰公司将合作经营房产用于酒店式公寓用途每年支付被告合作经营费房租金195万元等同日原告向被告出具说明称辽宁省人民政府驻江苏办事处承租江苏金陵某集团南京物业管理有限公司位于南京市鼓楼区住房综合楼二楼至六楼及一楼部分大堂用作办事处所属招待所为充分发挥效益提升品牌辽宁省人民政府驻江苏办事处招待所拟与江苏凤凰某文化产业发展有限公司将该地址合作经营酒店式公寓此事项辽宁省人民政府已书面告知金陵某集团物业公司金陵某集团物业公司已收悉。
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